Douglashout 110 5621 DE, Eindhoven

Zoekt u een instapklare, sfeervolle eindwoning waar modern comfort en een centrale, groene ligging samenkomen? Deze hoogwaardig afgewerkte woning (bouwjaar 2020) biedt met energielabel A++, triple glas en vloerverwarming optimaal wooncomfort én lage energielasten. Dankzij het extra zijraam en de openslaande deuren naar de tuin op het zuidenwesten komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Met vier royale slaapkamers en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, biedt het huis alle ruimte om te leven, ontspannen of comfortabel thuis te werken.

De locatie in de gewilde, jonge wijk Vredeoord is ideaal: u woont hier in alle rust met volop gratis parkeergelegenheid voor de deur, terwijl zowel de dynamiek van Strijp-S als het centrum van Eindhoven op korte fietsafstand liggen. Voor ontspanning in het groen wandelt u binnen enkele minuten naar Landgoed De Wielewaal of het Philips de Jongh Wandelpark. Kortom: een energiezuinige, lichte en instapklare woning op een toplocatie!

INDELING

Begane grond:
Entree met eiken lamelparketvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking en trapopgang naar de 1e verdieping. Meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, douche-warmte-terugwininstallatie en locatie warmtewisselaar. Deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie.

Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin en een extra zijraam dat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Halfopen keuken aan de voorzijde met eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking en een deur naar de voortuin. Rechte, luxe keukenopstelling aan 2 zijden met diverse inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en lades.

Goed afgewerkte opbergruimte onder de trap die zeer veel ruimte biedt voor opslag van bijvoorbeeld voorraad.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Drie ruime slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze vertrekken zijn flexibel in te richten en ideaal geschikt als slaapkamer, kinderkamer, kantoor of royale inloopkast. Luxe, volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel, hangcloset, afzuiging en designradiator.

2e verdieping:
Flinke, open ruimte met laminaatvloer, Frans balkon met draaikiepraam aan de zijkant en Velux-dakramen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte biedt door het oppervlakte en de ramen gemakkelijk ruimte voor 2 extra slaapkamers en een voorzolder.

Tuin & berging:
Voortuin met pad naar de voordeur en vaste beplanting. Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten die een fijne combinatie biedt van zon en warmte, samen met aangename natuurlijke schaduw van de aanwezige beplanting. Verder is de tuin ingericht met een terras, pad naar achteren, overkapping, gazon, borders met vaste beplanting, een buitenkraantje en een achterom. De schutting en beplanting zorgen voor privacy, maar behouden het open gevoel van een eindwoning. Houten berging met elektra, inclusief aansluitingen naar tuinverlichting. Aangesloten op een zeer goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, die een veilige plek biedt voor kinderen om buiten te spelen of ander contact met de buren en met behoud van privacy omdat de woning op de hoek zit.

ALGEMEEN:
- Hoogwaardig afgewerkte en sfeervolle, in 2020 gebouwde eindwoning op een perceel van 130 m²
- Sfeervolle goed onderhouden eikenhouten lamelparketvloer in combinatie met behaaglijke vloerverwarming op de begane grond
- Prachtige natuurlijke lichtinval dankzij het extra zijraam
- Energiezuinig: Energielabel A++, triple beglazing en 6 zonnepanelen
- Volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming
- Fijn en rustig gelegen in Vredeoord, tegen het centrum van Eindhoven met alle voorzieningen op korte afstand zoals scholen, winkels, station - Strijp-S en uitvalswegen
- Volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur
- Woonoppervlakte: 135 m² | Inhoud: 479 m³
- Buitenschilderwerk vernieuwd in 2025
- Aanvaarding in overleg


ENGLISH
Are you looking for a move-in ready, characterful end-of-terrace home where modern comfort meets a green, central setting? Built in 2020 and finished to a high standard, this property combines optimal living comfort with low utility costs thanks to an A++ energy rating, triple glass, and underfloor heating. An additional side window and French doors opening onto the garden ensure an abundance of natural light throughout the day. Featuring four generous bedrooms, with clear potential for more, the home provides plenty of space for family life, entertaining, and working comfortably from home.

The location in the popular, modern Vredeoord neighbourhood is exceptional: you will enjoy quiet surroundings with ample free parking right outside, while the creative energy of Strijp-S and the vibrant Eindhoven city centre are just a short bike ride away. For outdoor relaxation, the scenic trails of Landgoed De Wielewaal and the Philips de Jongh Park are just a short stroll from your doorstep. In short: an energy-efficient, sunlit, move-in-ready home in a prime location.

Ground Floor
Entrance hall with engineered oak flooring, underfloor heating, smooth plastered walls and ceiling, and stairs leading to the first floor. Meter cupboard with 9 circuits, 3 RCDs, and the district heating unit. Partly tiled guest toilet equipped with a wall-hung toilet, small washbasin, and mechanical ventilation.

Spacious, welcoming, and light-filled living room featuring engineered oak flooring with underfloor heating, plastered walls and ceiling, French doors to the rear garden, and an additional side window that bathes the space in natural daylight. Semi-open kitchen at the front, also fitted with underfloor-heated oak flooring, plastered walls and ceiling, and direct access to the front garden. The luxury, dual-sided linear kitchen layout is equipped with premium built-in appliances, including an oven, dishwasher, soft-close drawers, and a BORA induction cooktop with integrated extraction.

Well finished storage cabinet underneath the stairs providing a good amount of space for groceries among others

First Floor
Landing with laminate flooring and plastered walls. Three well-proportioned bedrooms (two at the rear and one at the front), all finished with matching laminate floors and smooth walls. These rooms offer flexible layouts, perfectly suited as primary bedrooms, children's rooms, home offices, or a walk-in wardrobe. Luxurious, fully tiled bathroom complete with a generous walk-in shower, double vanity, wall-hung toilet, mechanical ventilation, and a designer towel radiator.

Second Floor
Substantial, open-plan attic space with laminate flooring, laundry connections at the front, a French balcony with a tilt-and-turn window to the side, and Velux skylights to the rear. Thanks to its generous footprint and ample daylight, this floor can easily be converted into two additional bedrooms and a separate landing/utility area.

Garden & Storage
Front garden with established borders and a paved walkway leading to the entrance. Sunny southwest-facing rear garden offering a balanced mix of warm sunshine and natural shade from mature greenery. The garden is thoughtfully landscaped with a dining terrace, pathway, covered seating area, lawn, mature flower borders, an outdoor tap, and rear gate access. Boundary fencing and lush greenery provide excellent privacy while preserving the airy feel of an end plot.

Detached timber shed with electricity, including connections for garden lighting. The rear gate opens directly onto a beautifully maintained communal courtyard garden—offering a safe, secure play space for children and a friendly community feel, all while maintaining complete privacy at home thanks to its corner position.

KEY FEATURES
- High-end, move-in ready end-of-terrace house (built in 2020) on a 130 m² plot
- ⁠Characterful, well-maintained engineered oak flooring with comfortable underfloor heating on the ground floor
- ⁠Abundant natural light provided by an extra side-aspect window
- ⁠⁠Highly energy efficient: Energy Label A++, triple glazing, and 6 solar panels
- ⁠⁠Completely gas-free and connected to district heating
- ⁠⁠Peaceful setting in modern Vredeoord, close to central Eindhoven, Strijp-S train station, schools, shopping, and major arterial routes
- ⁠⁠Ample free on-street parking directly in front of the property
- ⁠Living area: 135 m² | Volume: 479 m³
- ⁠⁠Exterior paintwork refreshed in 2025
- ⁠⁠Transfer date in consultation