Engelsbergenstraat 52 5616 JD, Eindhoven

Instapklare, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning gelegen aan een rustige brede straat in hartje Eindhoven. De woning is voorzien van een royale living, leef keuken aan de achterzijde en maar liefst 5 slaapkamers! In 2010 is de woning uitgebouwd, gemoderniseerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. De muren, de vloer en het dak zijn geïsoleerd wat resulteert in energielabel B! Ook is er een zonnige en riant bemeten achter tuin aanwezig, gelegen op het noordwesten, met ruime garage (26m2) en overdekt terras. Aan de voorzijde is een brede oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's.
De woning is rustig en zeer gunstig gelegen in de gewilde wijk Engelsbergen binnen de ring met het stadscentrum op loopafstand. Alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving; winkels, (sport)scholen, opvang, Horeca maar ook het Genneperpark en diverse uitvalswegen. Een unieke kans om een ruime woning in het centrum te kunnen kopen. Locatie is alles zeggend!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Ruime hal met gietvloer, stucwerk wandafwerking en garderobe. Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Deels betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Royale lichte woonkamer met gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een sfeervolle gashaard. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm. In de 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en een leefkeuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een prachtige volledig glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De L- vormige keuken is voorzien van deels betegelde wandafwerking, diverse inbouwapparatuur: Diepvries (2025), koelkast (2018), oven, gaskookplaat (2010), afzuigkap (2010), vaatwasser (2020) en verschillende opbergkastjes en lades.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, een zijraam voor extra daglicht en een flinke bergkast. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en een kastenwand. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. De in 2010 vernieuwde badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is deels betegeld en voorzien van een gietvloer. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, een hangcloset, een wastafel meubel, een inloopdouche, een designradiator en afzuiging.

2E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en zijraam voor extra daglicht. Zeer ruime slaapkamer 4 met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dakraam aan de voorzijde, dakkapel met Velux ramen aan de achterzijde en wastafel met meubel. De slaapkamer is open tot de nok wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Deze slaapkamer biedt vele mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het creëren van een studio, een thuiswerk plek of een 6e slaapkamer. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met tapijt vloer, dakraam en (berg)vide. CV/ wasruimte aan de achterzijde met tapijt vloer, aansluiting voor de wasapparatuur en de CV ketel (Remeha, 2024).


TUIN & GARAGE:
De voortuin is voorzien van gazon, borders met vaste beplanting en ruime oprit, gelegen naast de woning met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. De oprit geeft middels een afsluitbare poort toegang tot de achtertuin en garage.
Verzorgde achtertuin met flink terras, gazon en een border met vaste beplanting en bomen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van volop privacy. In de overstek van de uitbouw zitten inbouwspots en er zijn verschillende licht punten in de achtertuin. De garage is nu opgesplitst in 2 delen: het voorste gedeelte dient als berging en het achterste gedeelte is aan de tuinzijde open gemaakt en dient nu als overdekt terras. Het overdekte terras is voorzien van elektra en water. De berging en terras zijn middels een houten wand van elkaar gescheiden en voorzien van 3 ramen. De berging is voorzien van 2 openslaande deuren en elektra.

ALGEMEEN:
- Ruime, instapklare 2-onder-1-kap woning gelegen aan een rustige straat in hartje Eindhoven.
- De woning is rustig en zeer gunstig gelegen in stadsdeel Strijp, in de populaire wijk Engelsbergen binnen de ring met het stadscentrum op loopafstand en alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving.
- Parkeren op eigen terrein.
- 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6).
- In 2010 is de woning uitgebouwd en verbouwd! Ook zijn de aluminium kozijnen vernieuwd met HR++ glas.
- In 2014 is het dak geïsoleerd.
- In 2019 is de spouw geïsoleerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Woonoppervlakte 168 m2.
- Inhoud 595 m3.
- Perceeloppervlakte 323 m2.
- Energielabel B.
- Aanvaarding in overleg.
- Een unieke kans om een ruime woning in het centrum te kunnen kopen! Locatie is alles zeggend: een zeldzame combinatie van rust en stedelijk gemak.