Graaf Adolfstraat 63 5616 BV, Eindhoven

Uitstekend onderhouden, licht 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) op de 3e verdieping met groot balkon (14 m2) over de gehele breedte gelegen op het zonnige zuid/westen, eigen berging en vrij uitzicht op groenvoorziening en het park. In 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en in 2025 is de houten reling van het balkon vernieuwd. Uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen! Aan de achterzijde van het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bent u opzoek naar een instapklaar appartement op een top locatie met een riant balkon? Dan moet u deze zeker gezien hebben!

BEGANE GROND:
Centrale, afgesloten entree met bellenplateau, videofoon en brievenbussen. Trapportaal en lift naar de appartementen.

APPARTEMENT (3E VERDIEPING):
Entree/hal met houten parketvloer, stucwerk wandafwerking, intercom met videofunctie en meterkast (5 groepen en 3 aardlekschakelaars). Lichte, ruime woonkamer met houten parketvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en deur naar het balkon. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eet gedeelte. Het eetgedeelte was voorheen de 2e slaapkamer, indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen. De eetkamer is eveneens voorzien van een houten parketvloer en stucwerk wandafwerking. Dichte keuken met tegelvloer en deels betegelde wandafwerking. In 2015 vernieuwde rechte keukenopstelling aan 2 zijdes en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine-aansluiting, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron (geplaatst in 2021), vaatwasser en verschillende opbergkastjes en lades. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het balkon. Overdekt balkon over de volledige breedte van appartement op het zuid/westen met fraai uitzicht over het groen. De vloer van het balkon is recentelijk geschilderd. De slaapkamer is voorzien van een houten parketvloer, stucwerk wandafwerking en flinke raampartijen met een weids en groen uitzicht. Separaat half betegeld toilet met hangcloset en afzuiging. Half betegelde badkamer (2010) is voorzien van een inloop douche, moderne wastafel met meubel en wandkast. Locatie elektrische boiler (Daalderop, bouwjaar 2009).

BERGING:
Eigen berging op de begane grond.

ALGEMEEN:
- Uitstekend onderhouden, licht 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) op de 3e verdieping met groot balkon (14 m2) over de gehele breedte gelegen op het zonnige zuid/westen, eigen berging en vrij uitzicht op groenvoorziening en het park.
- Uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen!
- Overdekt balkon gelegen op het zonnige zuid/westen met een weids en groen uitzicht.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Eenvoudig een 2e slaapkamer te realiseren door het eetgedeelte weer als extra slaapkamer te gebruiken.
- In 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
- In 2025 is de houten reling van het balkon vernieuwd.
- Parkeervergunning circa € 45,= per jaar voor de 1e auto.
- De maandelijkse servicekosten voor het appartement en de berging bedragen € 238,19 en voorschot stookkosten € 85,-.
- Woonoppervlakte 61 m².
- Inhoud 200 m³.
- Bouwjaar 1972.
- Aanvaarding in overleg.
- Bent u opzoek naar een instapklaar appartement op een top locatie met een riant balkon? Dan moet u deze zeker gezien hebben!