Roffart 10 5655 AD, Eindhoven

Goed onderhouden, zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en tuin op het zonnige zuid/westen met berging en achterom. In 2023 is de woning nog verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken mét spoeleiland en een nieuwe badkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en in 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd. In 2025 zijn er ook 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk “Hanevoet” nabij diverse voorzieningen zoals; scholen, winkels (Kastelenplein), natuurgebied, kinderdagverblijf, kinderspeelplaats en gezondheidscentrum. Tevens zijn er directe uitvalswegen richting het centrum en de snelwegen en dichtbij ASML en High Tech Campus. Zoekt u een ruim woonhuis in een gewilde omgeving met een vrij uitzicht aan de voorzijde? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en garderobe nis. Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. Deel betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken aan de achterzijde met wandopstelling en spoeleiland. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en verschillende opbergkastjes en lades. In het eiland is de spoelbak geplaatst, de vaatwasser en ook verschillende opbergkastjes en lades. Deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin.


1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en deels stuc en deels houten afwerking. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer en behang wandafwerking. In 2023 vernieuwde badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, hangcloset, een wastafel met meubel, decorradiator en afzuiging.

2E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Flinke bergkast aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de technische ruimte: Deze is voorzien van een kunststof dakkapel (2015). Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV ketel (Ferroli, 2015). Slaapkamer 4 over de volledige lengte van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel (2015), een laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking, een wastafel met mengkraan en een Velux dakraam aan de voorzijde.

TUIN & BERGING:
De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. De voortuin is omheind door een privacy biedende haag. De achtertuin is perfect gelegen op het zuid/westen. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, gazon, een flinke border met vaste beplanting en een achterom aan de zijkant. Ook is er een kraan aanwezig en verschillende elektra punten. De berging is aangebouwd en voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- Goed onderhouden, zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en tuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom.
- De woning is gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk “Hanevoet” nabij diverse voorzieningen zoals; scholen, winkels (Kastelenplein), natuurgebied, kinderdagverblijf, kinderspeelplaats en gezondheidscentrum.
- In 2007 is de woning voorzien van kunststof kozijnen .
- In 2015 is er een kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde.
- In 2023 zijn de keuken en de badkamer vernieuwd.
- In 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd.
- In 2025 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel B.
- Woonoppervlakte 126 m2.
- Perceeloppervlakte 192 m2.
- Bouwjaar 1972.
- Aanvaarding in overleg.