Waterlinie 440 5658 NV, Eindhoven

Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuin en achterom. De woning is gelegen aan de rand van de Waterwijk en biedt een weids en groen uitzicht aan de voorzijde: Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen en heeft daarom energielabel A+! De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. De woning is op loopafstand van winkelcentrum, gezondheidcentrum, tandartspraktijken, scholen en sportschool. Parkeerplaats is er meer dan genoeg in de omgeving, ook zijn er elektrische laadpalen aanwezig in de buurt. Tevens is de locatie gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een vrije omgeving met veel groen en water!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Ruime hal met tegel vloer met vloer verwarming en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. In de meterkast is ook de water ontharder geplaatst. Deels betegeld toilet met afzuiging, hang closet en fonteintje met meubel.
Ruim, lichte woonkamer met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van flinke raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De raampartij aan de voorzijde biedt een weids en groen uitzicht. Half open woonkeuken aan de achterzijde met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deels betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker (2023), combioven /magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en nog verschillende opbergkastjes en lades.

1E VERDIEPING:
Overloop met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 met houten vloer, stucwerk wandafwerking en Frans balkon. Slaapkamer 3 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hang closet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en afzuiging.

2E VERDIEPING:
Zeer ruime, open verdieping welke middels een schuifpui afsluitbaar is. Voorzien van houten vloer, meerdere raampartijen waaronder een Frans balkon. Deze ruimte is extra geïsoleerd m.b.t. geluid: onder de houten vloer ligt een geluiddempende laag en de schuifpui is voorzien van speciaal glas. Was ruimte met tegel vloer en keukenblok met spoelbak met mengkraan en boiler. De aansluitingen voor de wasmachine bevindt zich hier. In deze ruime bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen (12 zonnepanelen, 2019) en 2 thuis batterijen om stroom op te slaan.
Deze verdieping biedt vele mogelijkheden: zoals bijvoorbeeld het opdelen in meerdere slaapkamers of een studio.

TUIN & TUINHUIS:
Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met terras met fraaie terrasoverkapping met inbouwspots. Het terras is voorzien van een fundering. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een buitenkraantje, een trampoline en een border met vaste beplanting. De achtertuin is omheind met woodcomposiet schutting met verlichting en met een poort. Er is een achterom met een gemeenschappelijk achterpad. Flinke, houten tuinhuis met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom.
- De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden.
- In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en ook zijn er 2 thuisbaterrijen (á 5kw) aanwezig.
- Voldoende, gratis parkeer mogelijkheden aanwezig inclusief laadpalen.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 vernieuwd.
- De woning is fraai en vrij gelegen aan de rand van Waterwijk. Uitzicht op Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen!
- Energielabel A+!
- Woonoppervlakte 155m2.
- Perceeloppervlakte 127m2.
- Aanvaarding in overleg.