Royaal, in 2002 geheel verbouwd en gemoderniseerd vooroorlogs herenhuis met een riante woonkamer en suite, grote slaapkamers, badkamer, riante zolder, dakterras, 15 zonnepanelen en een zonnige tuin op het westen. De woning is midden in het centrum van Eindhoven gelegen met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. De Tramstraat is een rustige straat met veel karakteristieke woningen. De woning is gelegen op een perceel van 153 m². Bent u op zoek naar een ruim, vooroorlogs herenhuis met een zonnige tuin middenin het centrum dan moet u deze woning beslist zien.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Hal met tegelvloer en stucwerk wanden. Toilet met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en fonteintje. Trapkast met opbergruimte. Woonkamer en suite met houten vloer, stucwerk wanden, en suite deuren, inbouwkasten en openslaande tuindeuren. Dichte keuken met tegelvloer en stucwerk wanden, opstelling aan 2 zijden voorzien van granieten aanrechtblad, 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop met tapijtvloer en stucwerk wanden. Slaapkamer 1 aan voorzijde met houten vloer, stucwerk wanden, tuindeuren aan voorzijde en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan achterzijde met houten vloer, stucwerk wanden, inbouwkast en tuindeuren naar dakterras. Badkamer aan de voorzijde met tegelvoer, betegelde en stucwerk wanden, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Wasruimte/toilet aan de achterzijde met zeilvloer, hangcloset, wastafel en wasmachine-aansluiting. Dakterras op de zonzijde voorzien van houten vlonders.

2e VERDIEPING:
Ruime open zolder voorzien van houten vloer, stucwerk wanden, 3 dakramen aan achterzijde en dakkapel aan voorzijde. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van 1 of meerdere slaapkamers. Opstelling cv-combiketel (huur, Vaillant bouwjaar 2012). Trap naar bergzolder met veel bergruimte.

TUIN & BERGING:
Geheel omheinde zonnige achtertuin op het westen met achterom, terras, buitenkraantje, sierbestrating, borders met vaste beplanting en voldoende privacy. Stenen berging voorzien van elektra achterin de tuin.

ALGEMEEN:
– Royaal, in 2002 geheel verbouwd en gemoderniseerd vooroorlogs herenhuis met een riante woonkamer en suite, grote slaapkamers, badkamer, dakterras en een zonnige tuin op het westen.
– Midden in het centrum van Eindhoven gelegen met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
– Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom) in 2014.
– De cv-combiketel is op huurbasis, de maandelijkse huur bedraagt € 41,15 en de afkoopsom € 758,33.
– Parkeervergunning voor de 1e auto circa € 150,= per jaar. Parkeervergunning 2e auto circa € 300,= per jaar. Bezoekerspas € 90,= per jaar.
– Woonoppervlakte 155 m².
– Inhoud 603 m³.
– Perceel 153 m².
– Bouwjaar 1939.
– Aanvaarding in overleg.