Uitstekend onderhouden, instapklaar hoek herenhuis met vrijstaande garage inclusief oprit, 4 slaapkamers en fraai dakterras. Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven, het “Vonderkwartier”. De woning is aan de zijkant extra uitgebouwd en heeft een flinke, zonnige tuin op het zuiden. Op de 2e verdieping is een dakterras wat een prachtig weids uitzicht biedt. De woning geeft een zeer ruimtelijk en modern gevoel mede door de natuurlijke licht inval. Een van de weinige woningen in de wijk met een vrijstaande garage en eigen oprit! De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven, diverse restaurants en cafés aan het Wilhelminaplein en ‘De Bergen’. Bent u opzoek naar een lichte en ruime woning rustig gelegen maar toch dichtbij de stad? Dan moet u deze woning beslist gezien hebben!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree met houten vloer, stucwerk wandafwerking en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars ). Volledig betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en afzuiging. Royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning op de zonzijde en voorzien van grote raampartij waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, stucwerk wandafwerking, twee tuindeuren naar de achtertuin en een sfeervolle “Barbas” gashaard. Trapkast met legplanken. Open woonkeuken aan de voorzijde met houten vloer, erker aan de voor/zijkant, shutters en voorzien van een fraaie L-vormige keukenopstelling en keuken blok met diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap (2018), magnetron, hete lucht oven, koelkast (alle keukenapparatuur is van Siemens) en voldoende opbergkastjes en lades.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het raam is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, een kunststof ligbad, hangcloset, decorradiator, inbouwspots en afzuiging.

2e VERDIEPING:
Multifunctionele zolderruimte/slaapkamer 4 met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, deur naar het dakterras en een bergvliering. Praktisch CV/wasruimte met opstelling cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2018), unit warmte terugwin systeem en aansluiting voor wasmachine. Verder is deze verdieping rondom voorzien van bergruimte achter knieschot.

TUIN & DAKTERRASSEN:
Zeer zonnige, op het zuiden gesitueerde achtertuin en zijtuin met diverse beplanting, buitenkraantje, gazon, elektrisch bedienbaar zonneluifel en achterom. Op de 1e verdieping is een balkon. Op de 2e verdieping is een dakterras met kunstgras en biedt een fraai en weids uitzicht over het Vonderkwartier!

GARAGE:
Vrijstaande stenen garage in spouw met dubbele beglazing, elektrische garagedeur en elektra. Ook eventueel geschikt als praktijk, werk of hobby ruimte. Eigen oprit voor het parkeren van uw auto.

BIJZONDERHEDEN:
– Uitstekend onderhouden, zeer ruim hoek herenhuis met vrijstaande garage inclusief oprit, 4 slaapkamers en fraai dakterras gelegen in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven, het “VONDERKWARTIER”.
– De woning is aan de zijkant extra uitgebouwd en heeft een flinke, zonnige tuin op het zuiden.
– De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven, diverse restaurants en cafés aan het Wilhelminaplein en ‘De Bergen’.
– Een van de weinige woningen in de wijk met een vrijstaande garage!
– Onder jaren ’30 architectuur gerealiseerd.
– De houten vloer op de begane grond is in 2019 geschuurd en geolied en de plinten zijn vernieuwd.
– De ramen zijn voorzien van Luxaflex inzethorren. De deur op de begane grond is voorzien van een plissé hor.
– Het beslag van de binnendeuren is in 2019 vervangen.
– Cv combiketel vervangen in 2018.
– Middels parkeervergunning € 45,= per jaar ruim voldoende parkeergelegenheid.
– Bouwjaar 2006.
– Inhoud 495 m³.
– Woonoppervlakte 131 m².
– Perceeloppervlakte 186 m².
– Aanvaarding in overleg.
– Bent u opzoek naar een lichte en ruime woning rustig gelegen maar toch dichtbij de stad? Dan moet u deze woning beslist gezien hebben!