Keurig onderhouden, ruime tussenwoning in de rustige buurt ‘t Hool gelegen in een autovrije straat met flinke achtertuin en achterom. De woning heeft een ruime woonkamer, een woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige berging aan de voorzijde en een fraaie achtertuin op het oosten met achterom. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen wat volop privacy biedt. De woning is gunstig gelegen met vele voorzieningen op loopafstand zoals winkelcentrum Woensel XL, sportparken, scholen, kinderopvang, Henri Dunantpark, het Catharina ziekenhuis en directe uitvalswegen. Mogelijkheid tot het bijkopen van een separate garage gelegen aan het plein aan de voorzijde.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met houten vloer, stucwerk wanden en flinke garderobe nis. In deze nis bevindt zich ook de CV ketel (Nefit, 2020 (huur). Meterkast met 7 groepen en glasvezel aansluiting. Half betegeld toilet met fonteintje en ventilatie.
Woonkeuken gelegen aan de voorzijde met rechte keukenopstelling voorzien van 4 pits gas fornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en verschillende (boven)opbergkastjes en lades. De vloer is voorzien van een laminaat vloer en de wanden zijn voorzien deels gelambriseerde wandafwerking. De afscheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer bestaat uit een fraaie door-geef-kast. Deze praktische kast biedt naast afscheiding ook veel bergruimte. De ruime ruime en lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een overdekt terras. In de woonkamer bevindt zich tevens de (open)trapkast. In de woonkamer bevindt zich, in een afgescheiden deel aan de voorzijde de trapopgang naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vinyl vloer, deur naar het balkon en een wastafel. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vinyl vloer. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met vinyl vloer en wastafel. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met vinyl vloer. Leuk detail: de witte (‘losse’) kasten op slaapkamer zijn origineel van de oplevering. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

2E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer en deur naar het dakterras. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 6 aan de voorzijde met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Deels betegelde badkamer met inloop douche en wastafel. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in deze slaapkamer.

BERGING:
Interne berging aan de voorzijde met een deur naar de hal (garderobe) en een deur naar de voortuin. De berging is voorzien van elektra en een bergvide.

TUIN, BALKON & DAKTERRAS:
Betegelde voortuin met fraaie, stenen plantenbak en diverse vaste beplanting De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. De tuin is netjes aangelegd met vaste beplanting in borders, een vaste kast, kraantje en een pad rondom de tuin. Een betegeld terras, wat deels overdekt is. Aan de achtertuin grenst een enorme groenstrook met veel gras en verschillende bomen, dit geeft extra privacy en rust aan uw woongenot.
Balkon gelegen op de 1e verdieping over de volledige breedte van de woning, gelegen op het oosten. Zeer ruim dakterras (ruim 25m2!) op de 2e verdieping, gelegen op het oosten met een weids en groen uitzicht.

GARAGE:
Mogelijkheid tot het bijkopen van een ruime garagebox tegenover de woning, gelegen aan het parkeerpleintje. De prijs voor de garagebox voor €25.000,-k.k. Garagebox nummer 48.
De koper van de woning krijgt de eerste mogelijkheid om de garagebox te kopen.

ALGEMEEN
– Keurig onderhouden, ruime tussenwoning in de rustige buurt ‘t-Hool gelegen in een autovrije straat met flinke achtertuin en achterom.
– De woning is gunstig gelegen met vele voorzieningen op loopafstand zoals winkelcentrum Woensel XL, sportparken, scholen, kinderopvang, Henri Dunantpark, het Catharina ziekenhuis en directe uitvalswegen.
– Mogelijkheid tot het bijkopen van een separate garage
– Energielabel C.
– De CV ketel is een huurketel uit 2020 a € 33,05 per maand, mogelijkheid tot het afkopen van de ketel (circa € 1488,-).
– Woonoppervlakte 177 m2.
– Inhoud 627 m3.
– Perceeloppervlakte 173 m2.
– Bouwjaar 1969.
– Aanvaarding in overleg.