Prachtig uitgebouwd, ruim en karakteristiek vooroorlogs herenhuis met woonkamer en-suite, moderne luxe keukenopstelling, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 2 extra), 2 badkamers, energielabel B en een fijne voor- en achtertuin met berging. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met o.a. een lichtstraat en openslaande tuindeuren. Tijdens de verbouwingen zijn de prachtige originele elementen zoals de terrazzovloer, wand betegeling, schouw en en-suite deuren behouden gebleven. De woning kent een luxe afwerkniveau en is van alle gemakken voorzien. De woning is voorzien van energielabel B. In 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.
De woning is zeer goed en gunstig gelegen in het centrum van Eindhoven in de villawijk “Den Elzent”, tegenover het Anna Frankplantsoen met de Dommel. Het plantsoen biedt een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde! Alle gewenste en denkbare voorzieningen zijn op fiets en loopafstand van de woning en ook uitvalswegen zijn nabij. Een rustige en groene plek in het centrum van Eindhoven. Bent u op zoek naar een ruim woonhuis van 184 m2 woonoppervlakte op een gewilde rustige lokatie in het centrum? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Vestibule met droogloop mat, originele wand- en vloerbetegeling en deels stucwerk wandafwerking. Meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars en alarm installatie. Hal met originele terrazzovloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer en-suite met ‘Imbuia’ houten vloer, stucwerk wandafwerking en sierlijsten aan het plafond. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een gashaard en een markies aan de voorzijde. De prachtige houten en-suite schuifdeuren maken de scheiding tussen de zit- en eetkamer. Aan de zijde van de eetkamer verdwijnen de en-suite deuren achter de inbouwkast. Na de eetkamer komt u via wederom prachtige en-suite deuren, met glas-in-lood ramen in de aanbouw. De aanbouw is in 2005 aangebouwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
Moderne, half open keuken (2015) met schiereiland aan de achterzijde. De luxe keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, lichtstraat in de aanbouw en openslaande tuindeuren. De rechte keuken opstelling is voorzien van een composieten werkblad, inbouwspots en verschillende inbouwapparatuur; Quooker, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoom oven, oven en verschillende opbergkasten en lades. Het schiereiland is voorzien van een composieten werkblad, veel opbergruimte en een fijne bar.
Deur naar de trap-/kelderkast: ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie.

1E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegeld toilet met hangcloset. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met tapijt vloer, 2 inbouwkasten waarvan 1 met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en locatie CV ketel (Vaillant, 2019).
Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met dubbele wastafel met meubel, ligbad, douche, decorradiator en inbouwspots.

2E VERDIEPING:
Flinke, open en lichte zolderkamer met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, Velux dakraam aan de achterzijde en 3 dakkapellen; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. De ruimte voelt extra groot door het hoge plafond tot de nok. De prachtige constructie balken zijn in het zicht gelaten. In 2016 is er een airconditioning geplaatst Deze ruimte is eenvoudig te verdelen in 2 of meerdere extra slaapkamers. Volledig betegelde 2e badkamer met dakkapel, hangcloset, douche, wastafel met meubel en decorradiator.

TUIN, BERGING & DAKTERRAS:
De verzorgde voortuin is voorzien van tegels en borders met met vaste beplanting, stuikgewas en siergrint. Hier kan met lekker zitten en genieten van het uitzicht op het park en de middag en avondzon! De gezellige, privacy boedende achtertuin is voorzien van bestrating en groene afscheiding. Vrijstaande, stenen berging achterin de tuin met elektra.
Het dakterras op de 1e verdieping is gelegen op het oosten en voorzien van een vlonder.

ALGEMEEN:
– Prachtig, ruime en karakteristieke woning met woonkamer en-suite, moderne half open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne achtertuin met berging.
– De woning is zeer goed en gunstig gelegen in het centrum van Eindhoven, tegenover het Anna Frankplantsoen. Het plantsoen biedt een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde! Alle gewenste en denkbare voorzieningen zijn op fiets en loop afstand van de woning en ook uitvalswegen zijn nabij. Een rustige en groene plek in het centrum van Eindhoven.
– Verschillende originele elementen zoals de terrazzo vloer, wand betegeling, schouw en en-suite deuren behouden gebleven.
– In 2005 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde.
– Goede en moderne afwerking met behoud van authentieke elementen.
– In 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.
– In 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd en de cv combiketel vervangen.
– De keuken en de serre zijn voorzien van vloerverwarming.
– In 2015 is de keukenopstelling geplaatst.
– Woonoppervlakte 184 m2.
– Inhoud 684 m4.
– Perceeloppervlakte 160 m2.
– Energielabel B.
– Parkeervergunning mogelijk voor €48,- voor de 1e auto per jaar.
– Aanvaarding in overleg.
– Bouwjaar 1928.
– Bent u op zoek naar een luxe en rust in het centrum? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!