Zeer goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning (1929) met veel authentieke details, diepe achtertuin (ruim 45m!) op het zonnige zuid/westen met nieuwe berging en achterom! Deze woning is oprecht instap klaar te noemen. De laatste jaren is deze woning gemoderniseerd en van vele gemakken en luxe voorzien: In 2017 is er een nieuwe keuken geplaatst en in 2018 is de badkamer vernieuwd. In 2018 is tevens de gehele zolder opgeknapt en is er HR++ geplaatst op de 1e en 2e verdieping. In 2019 is de tuin compleet nieuw aangelegd met beplantingsplan en beregeningsinstallatie. Ook is er een nieuwe berging/hobbyruimte gebouwd voorzien van water en elektra. Daarnaast heeft de woning energielabel A! Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig en in 2023 zijn er 2 airco’s geplaatst waarmee ook verwarmt kan worden met de zeer stille warmtepomp. De woning is gunstig gelegen in stadsdeel Tongelre nabij het gewilde Villapark, binnen De Ring. Alle gewenste voorzieningen zijn nabij en op loop/fiets afstand evenals het centrum van Eindhoven. Bent u opzoek naar een instapklare eengezinswoning met een fantastische tuin en rustig gelegen in het centrum van Eindhoven? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

INDELING:
Overdekte entree. Hal met een massief eiken houten vloer en stucwerk wandafwerking. Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde met massief eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en airconditioning (tevens verwarming, 2023). Open keuken aan de voorzijde (2017) met massief eiken vloer en stucwerk wandafwerking. Hoekvormige keuken opstelling met eiken houten werkblad en deels betegelde wandafwerking en verschillende inbouwapparatuur; vaatwasser, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en diverse opbergkasten en lades. Separate keukenopstelling aan de voorzijde met koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en opbergkast. Praktische ruime trapkast/kelder voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie. Deur naar tussenhal met trapopgang en toilet. Volledig betegeld toilet met hangcloset en afzuiging.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, praktische opberg/trapkast en deur naar het platte dak met rolluik. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking en voorzien van glas in loodramen. Luxe badkamer (2018) aan de voorzijde met half vrijstaand ligbad, hangcloset, dubbele wastafel met meubel, ruime douche , inbouwspots, designradiator en vloerverwarming. CV/ wasruimte met locatie CV ketel (Remeha, 2018) en aansluitingen voor de was apparatuur.

2E VERDIEPING:
Overloop met massief eiken vloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel aan de voorzijde en luik naar de bergzolder. Mooi afgewerkte berging kasten onder ramen op de gehele verdieping. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met houten vloer, stucwerk wanden, dakkapel. Slaapkamer 4 aan de achterkant met houten vloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel, airconditioning (tevens verwarming, 2023) en inbouwkast. Deze ruime lichte zonnige kamer heeft een prachtig uitzicht over de tuin. In 2018 is de gehele 2e verdieping vernieuwd en voorzien van een nieuwe vloer (20mm massief eiken houten vloer) en HR++ beglazing.

TUIN & BERGING:
In 2019 is de ruim 45 meter diepen achtertuin opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt zeer gunstig op het zuid/westen en is voorzien van meerdere terrassen welke doorlopen naar achteren, borders met vaste beplanting, fruitbomen en struikgewas. De achterom is gelegen aan de voorzijde, direct na de achtergevel de woning. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch zonneluifel. De tuinverlichting is met een dimmer vanuit huis te bedienen. Achterin de tuin is een prachtige berging/hobbyruimte gebouwd (2019) voorzien van water, elektra, een stortbak. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de grondwaterpomp welke is aangesloten op de beregeningsinstallatie voor de gehele achtertuin. Aan de voorzijde is een fijne veranda gecreëerd. De berging/hobbyruimte is voorzien van vloer- en dakisolatie en hemelwaterafvoer.

ALGEMEEN:
– Zeer goed onderhouden en uitgebouwde jaren 30 eengezinswoning met diepe (ruim 45m!) achtertuin op het zuid/westen met nieuwe berging en achterom!
– De woning is zeer goed gelegen in stadsdeel Tongelre nabij de gewilde Villawijk, binnen De Ring. Alle gewenste voorzieningen zijn nabij en op loop/fiets afstand evenals het centrum van Eindhoven.
– In 2016 is de elektra grotendeels vernieuwd (inclusief schakelaars en stopcontacten). – In 2017 is de keuken vernieuwd en zijn de goten en regenpijpen vernieuwd. – In 2018 is de CV ketel én bijbehorende leidingen vernieuwd, 10 zonnepanelen geplaatst op het schuine dak en is de zolder opgeknapt.
– In 2019 is de tuin compleet nieuw aangelegd en is er een ruime, houten berging/schuur met eiken houten overkapping geplaatst achterin de tuin.
– In 2022 is het buitenschilderwerk vernieuwd.
– In 2023 zijn er nog 5 zonnepanelen geplaatst op het platte dak en zijn er 2 airco’s geplaatst (begane grond en 2e verdieping) met zeer stille warmtepomp.
– In elke ruime is de temperatuur separaat te regelen middels slimme thermostaatknoppen (ter overname).
– Woonoppervlakte 120 m2.
– Perceeloppervlakte 288 m2.
– Energielabel A!
– Aanvaarding in overleg.
– Bent u opzoek naar een ruime en instap klare eengezinswoning in het groen, rustig gelegen in het centrum van Eindhoven? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!