FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW

Bent u op zoek naar een centraal gelegen, instapklaar, gemoderniseerd 3 kamer appartement, voorzien van energielabel A! Dan is Pisanostraat 426 wellicht uw nieuwe adres. Het betreft een
uitstekend onderhouden, in 2014 gemoderniseerd, appartement met 2 flinke balkons en een ruime separate berging. Het appartement is fraai en gunstig gelegen met zowel het centrum van Eindhoven als Winkelcentrum Woensel XL op korte afstand. Alle verder gewenste voorzieningen zijn nabij zoals: sportvoorzieningen, scholen, station, kinderopvang, ziekenhuis en diverse uitvalswegen. Zoekt men een instapklaar appartement op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND & BERGING:
Centrale afgesloten entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis naar de appartementen. Ook zijn hier de bergingen gelegen. Het appartement beschikt over een makkelijk te bereiken ruime eigen berging (11 m2).

APPARTEMENT (2E VERDIEPING):
Portiek met meterkast (vernieuwd 2014 en voorzien van 9 groepen + 3 aardlekschakelaars). Entree met laminaatvloer, stucwerk (2016) wandafwerking en intercom. Separate moderne toiletruimte (2014). Luxe badkamer met douchegelegenheid en wastafel (2014). Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaatvloer en kast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met
laminaatvloer en kast. Ruime woonkamer van circa 32 m2 en voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar het balkon aan de achterzijde. Balkon aan de achterzijde met in 2024 herstelde vloeren voorzien van een nieuwe coating laag en een fraai uitzicht op het groen. Half open keuken aan de voorzijde met L-vormige keukenopstelling (2014) voorzien van aansluiting wasmachine, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en boiler (2014). Deur naar het balkon aan de voorzijde welke ook voorzien is van herstelde, nieuw gecoate vloeren (2024).

ALGEMEEN:
– Uitstekend onderhouden, in 2014 grotendeels gemoderniseerd 3 kamer appartement met 2 balkons en separate berging (11 m2).
– Aan de achterzijde van het complex kijkt men mooi weg over het groen.
– Het appartement is gunstig gelegen in stadsdeel Woensel nabij alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum Woensel XL, sportvoorzieningen, scholen, uitvalswegen, etc.
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
– Energielabel A!
– In 2021 is de gevel gereinigd en geschilderd.
– In 2016 is het appartement opnieuw gestuuct.
– In 2024 zijn de balkon vloeren hersteld en voorzien van een nieuwe coating laag.
– In 2014 is de badkamer, toilet, keuken, elektra en boiler vervangen!
– Unieke kans voor de koper die een instapklaar appartement zoekt!
– Woonoppervlakte 72 m².
– Servicekosten € 185,14 per maand.
– Aanvaarding in overleg.

ENGLISH:

Are you looking for a centrally located, move-in ready, modernised 3-bedroom flat, with energy label A! Then Pisanostraat 426 might be your new address. It concerns a
excellently maintained flat, modernised in 2014, with 2 large balconies and a spacious separate storage room. The flat is beautifully and conveniently located with both the centre of Eindhoven and Woensel XL Shopping Centre at a short distance. All other desired amenities are nearby such as: sports facilities, schools, railway station, childcare, hospital and various roads. Looking for a ready-to-use flat in a sought-after location? Then come take a quick look!

LAYOUT:

GROUND FLOOR & STORAGE:
Central closed entrance with intercom, mailboxes and staircase to the flats. The storerooms are also located here. The flat has an easily accessible spacious private storage room (11 m2).

FLAT (2ND FLOOR):
Porch with meter cupboard (renewed 2014 and equipped with 9 groups + 3 earth leakage switches). Entrance with laminate floor, stucco (2016) wall finishing and intercom. Separate modern toilet room (2014). Luxury bathroom with shower facility and washbasin (2014). Bedroom 1 at the rear with laminate flooring and closet. Bedroom 2 at the rear with
laminate flooring and wardrobe. Spacious living room of approximately 32 m2 and fitted with laminate flooring, stucco wall finishes and door to rear balcony. Balcony at the rear with floors refinished in 2024 with a new coating layer and a nice view of the greenery. Semi-open kitchen at the front with L-shaped kitchen arrangement (2014) equipped with washing machine connection, oven, gas hob, extractor hood, fridge and boiler (2014). Door to the front balcony which also features refinished, newly coated floors (2024).

GENERAL:
– Excellently maintained, in 2014 largely modernised 3-bedroom flat with 2 balconies and separate storage room (11 m2).
– At the rear of the complex you have a beautiful view over the green.
– The flat is conveniently located in Woensel district near all desired amenities such as; Shopping centre Woensel XL, sports facilities, schools, roads, etc.
– Equipped with plastic frames with double glazing (HR++).
– Energy label A!
– In 2021, the facade has been cleaned and painted.
– In 2016, the flat was re-plastered.
– In 2024, the balcony floors were repaired and given a new coating layer.
– In 2014, the bathroom, toilet, kitchen, electricity and boiler were replaced!
– Unique opportunity for the buyer looking for a move-in ready flat!
– Living area 72 m².
– Service costs € 185.14 per month.
– Acceptance in consultation.