Te koop: woonhuis 's-Gravenbrakelstraat 11 5628 VS Eindhoven

***THE ENGLISH TEXT IS AT THE BOTTOM OF THE PAGE***

Moderne 2 onder 1 kapwoning met een fijne tuin op het zuiden en inpandige garage met extra werk-/speelkamer. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een moderne keuken, badkamer en toilet. De inpandige garage is nu gesplitst in een berging en hobbykamer/ kantoor. Op de 2e verdieping is een dakterras gelegen op het zuiden.
De woning is gelegen in populaire en kindvriendelijke wijk Woenselseheide in stadsdeel Woensel nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Zoekt u een instapklaar woonhuis in een gewilde omgeving met een hoog energielabel? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met houten vloer, stucwerk wandafwerking, deur naar de garage en meterkast. Meterkast (2015) met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Modern, half betegeld toilet (2014) met hangcloset, fonteintje met meubel en afzuiging.
Ruime en lichte woonkamer met houten vloer, stucwerk wandafwerking en praktische trapkast. Half open keuken aan de achterzijde met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar de achtertuin. De moderne L-vormige keukenopstelling (2015) is voorzien van verschillende inbouwapparatuur; koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan en verschillende opbergkastjes en lades.
Via de garage en via de achtertuin bereikbare hobbykamer/ kantoor. Deze kamer is voorzien van een tapijt vloer en stucwerk wandafwerking.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en rolluik. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en rolluik.
Moderne, volledige betegelde badkamer (2014) aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, hang closet, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en afzuiging.

2E VERDIEPING:
Zolderkamer met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en deur naar het dakterras met elektrisch rolluik. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV ketel (AWB, 2017). Het dakterras is voorzien van tegels en gelegen op het zonnige zuiden.

TUIN & GARAGE:
De keurige voortuin is voorzien van een ruime oprit en pad naar de voordeur. Verder is er een border met siergrint, struikgewas en boompje en een buitenkraantje aanwezig. De keurige achtertuin is gunstig en zonnig gelegen op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een terras, pad naar achteren, gazon, borders met siergrint, vaste beplanting, struikgewas, bomen en veel privacy. Er is een achterom aan de zijkant aanwezig en een buitenkraantje. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrische zonneluifel. Vrijstaande houten berging achterin de tuin.
De garage is op dit moment gesplitst in 2 ruimtes; aan de voorzijde een berging. Deze is bereikbaar via een loopdeur via de hal, een loopdeur aan de oprit en een stalen kanteldeur. De garage/berging is voorzien van elektra. Het achterste gedeelte is bereikbaar via de garage en de tuin. Deze kamer is voorzien van een tapijt vloer, stucwerk wandafwerking elektra en verwarming.

ALGEMEEN:
– Moderne hoekwoning met fijne tuin op het zuiden, inpandige garage en dakterras.
– De woning is gelegen in populaire en kindvriendelijke wijk Woenselseheide in Woensel nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.
– Moderne keuken van 2015.
– In 2014 zijn de badkamer en toilet vernieuwd.
– In 2017 is de cv combiketel vervangen.
– Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
– Energielabel B!
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 en 2021 vernieuwd.
– De meterkast is in 2015 vernieuwd.
– Woonoppervlakte 119 m2.
– Perceeloppervlakte 204 m2.
– Bouwjaar 1995.
– Aanvaarding in overleg.

—————————————————————————————————————————————

Modern semi-detached house with a nice south facing garden and indoor garage with extra work/playroom. The house has 4 spacious bedrooms and a modern kitchen, bathroom and toilet. The indoor garage is now split into a storage room and hobby room / office. On the 2nd floor is a roof terrace facing south.
The house is located in popular and child friendly neighborhood Woenselseheide in Woensel near all desired amenities such as schools, child care, shopping, public transport and roads. Are you looking for a ready to move in house in a popular area with a high energy label? Then come have a look!

LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Covered entrance. Hall with wooden floor, stucco wall finishes, door to garage and meter cupboard. Meter (2015) with 12 groups, 3 RCDs and fiberglass connection. Modern, half tiled toilet (2014) with hanging closet, sink with cabinet and extractor.
Spacious and bright living room with wooden floor, stucco wall finishes and practical stairs cupboard. Semi-open kitchen at the rear with tiled floor, stucco wall finishes and door to the backyard. The modern L-shaped kitchen arrangement (2015) is equipped with various appliances; refrigerator, combi oven / microwave, dishwasher, 4-burner induction hob, hood, boiling water tap and various storage cabinets and drawers.
Through the garage and through the backyard accessible hobby room/office. This room has carpet flooring and stucco wall finishes.

1ST FLOOR:
Landing with laminate floor and stucco wall finish. Front bedroom 1 with laminate floor, stucco wall finishes and shutter. Bedroom 2 at the front with laminate floor, stucco wall finishes and roller shutter. Bedroom 3 at the rear with laminate floor, stucco wall finishes and roller shutter.
Modern, fully tiled bathroom (2014) at the rear with bathtub, walk-in shower, hanging closet, double sink with cabinet, recessed spotlights and exhaust.

2ND FLOOR:
Attic room with laminate flooring, stucco wall finishes and door to the roof terrace with electric roller shutter. Here are also the connections for washing equipment and the central heating boiler (AWB, 2017). The roof terrace is tiled and located on the sunny south.

GARDEN & GARAGE:
The neat front garden has a spacious driveway and path to the front door. There is also a border with decorative gravel, shrubbery and tree and an outdoor tap. The neat backyard is conveniently and sunny facing south. The backyard features a patio, path to the rear, lawn, borders with ornamental gravel, perennial plants, shrubbery, trees and lots of privacy. There is a back entrance to the side and an outdoor tap. The back facade of the house has an electric awning. Detached wooden shed at the back of the garden.
The garage is currently split into 2 spaces; at the front a storage room. This is accessible via a wicket door through the hall, a wicket door to the driveway and a steel up-and-over door. The garage/shed is equipped with electricity. The rear area is accessible through the garage and the garden. This room has carpet flooring, stucco wall finishes electricity and heating.

GENERAL:
– Modern corner house with nice south facing garden, indoor garage and roof terrace.
– The house is located in popular and child friendly neighborhood Woenselseheide in Woensel near all desired amenities such as schools, child care, shopping center, public transportation and highways.
– Modern kitchen from 2015.
– In 2014 the bathroom and toilet have been renewed.
– In 2017, the central heating combi boiler replaced.
– All bedrooms are equipped with mosquito nets.
– Energy label B!
– The exterior paintwork has been renewed in 2020 and 2021.
– The meter cupboard was renewed in 2015.
– Living area 119 m2.
– Land area 204 m2.
– Built in 1995.
– Acceptance in consultation.