Prachtig en rustig gelegen, uitgebouwde en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap-woning met inpandige garage, ruime oprit en een fijne ruime achtertuin. Deze ruime woning is voorzien van een zeer ruime woonkamer met flinke lichtstraat, een praktische bijkeuken, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van meer slaapkamers) en genoeg opbergruimte. De woning is rustig en gunstig gelegen in een doodlopende en groene straat aan de rand van de gewilde kindvriendelijke wijk Ekenrooi tegen het bos en nabij het centrum van Waalre. Ook zijn scholen en uitvalswegen nabij. Zoekt u een ruim en instapklaar woonhuis in een gewilde “groene” en rustige omgeving en toch nabij alle gewenste voorzieningen? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Half betegeld toilet (2005) met fonteintje en ventilatie.
Zeer ruime, aan de achterzijde uitgebouwde (2008) woonkamer met houten vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots, dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin en praktische trapkast. Flinke lichtstraat bij de aanbouw en grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht in de woning.
Half open keuken aan de voorzijde met tegelvloer met vloerverwarming (deze wordt niet gebruikt) en stucwerk wandafwerking. De moderne L-vormige keukenopstelling (2008) en separate kastenwand zijn voorzien van verschillende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron (Miele), een spoelbak met extra uitneembare spoelkraan en verschillende opbergkastjes en lades. Fijne bar gecreëerd aan het schiereiland.
Bijkeuken aan de achterzijde met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. De bijkeuken is voorzien van verschillende opbergkasten, een deur naar de inpandige garage aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop met houten vloer, stucwerk wandafwerking en praktische inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met houten vloer, deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Moderne, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, hangcloset, decorradiator, inbouwspots en ventilatie.

2E VERDIEPING:
Ruime en lichte open 2e verdieping met laminaat vloer, een kunststof dakkapel (2013) over de gehele breedte aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Fraaie wastafel met meubel en mengkraan. Bergruimte achter knieschot aan beide zijdes. De CV ketel is netjes weggewerkt achter een deur (CV ketel Vaillant, 2003).

TUIN & GARAGE:
De voortuin is voorzien van een oprit naar de garage en biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Verder zijn er borders met vaste beplanting, struikgewas en een sierboom. De flinke achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een flink terras achter de woning, een terras achterin de tuin, een buitenkraantje, gazon, verschillende vlonders en verschillende borders met vaste beplanting en struikgewas. Door de groene omgeving biedt de achtertuin veel privacy. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de bijkeuken.
Inpandige garage met tegelvloer en openslaande deuren naar de oprit. In de garage zijn verder aanwezig: water, elektra, een stortbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

ALGEMEEN:
– Prachtig en rustig gelegen, uitgebouwde en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap-woning met inpandige garage en fijne achtertuin.
– De woning is rustig en gunstig gelegen in een doodlopende en groene straat aan de rand van de gewilde kindvriendelijke wijk Ekenrooi tegen het bos en nabij het centrum van Waalre.
– In 2008 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, er is een flinke lichtstraat geplaatst die zorgt voor veel daglicht in de woning.
– In 2013 is er op de 2e verdieping aan de achterzijde een kunststof dakkapel over de volledige breedte geplaatst.
– In 2022 zijn het plafond en de glazendouchewand in de badkamer vervangen.
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 vernieuwd.
– Energielabel C.
– Woonoppervlakte 150 m2.
– Inhoud 583 m3.
– Perceeloppervlakte 282 m2.
– Bouwjaar 1983.
– Aanvaarding in overleg.
– Zoekt u een ruim en instapklaar woonhuis in een gewilde “groene” en rustige omgeving en toch nabij alle gewenste voorzieningen? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!